Инвестиции в недвижимость – это один из способов распорядиться
своим свободным капиталом, который будет работать на вас. Инвестиции на рынке
коммерческой или жилой недвижимости рассматриваются в качестве пассивного
источника дохода, так как для них вам не потребуется ничего делать после
начального вложения. Владелец недвижимости никак не действует, чтобы развить
свой бизнес. Мы в LaduchiConsult хорошо знаем, как правильно инвестировать в
недвижимость, чтобы потом длительное время получать прибыль.
Особенности
Под инвестициями понимается использование свободных денежных
средств так, чтобы они становились источниками прибыли. В этом случае речь идет
о покупке объектов жилой или коммерческой недвижимости. В результате такого
вложения инвестор увеличит собственный доход или повысит затраченную сумму.
Купленный объект должен быть высоколиквидным – должна быть возможность продать
его в любой момент достаточно дорого. Должны быть и перспективы использования
недвижимости с какой-то целью. Если все условия выполнены, то считается, что вы
получили успешный инвестиционный опыт и достигли цели.
Инвестиции в жилую недвижимость – это целый институт с
десятками разработанных стратегий и научными обоснованиями. Мы разработаем для
вас собственный подход к инвестированию, чтобы вы получили прибыль от своего
вложения. Вам требуется располагать определенной суммой, достаточной для
вложения. Нельзя использовать заемные капиталы и кредиты, так как это будет
дополнительное обременение, а доход от инвестиции в недвижимость сложно
гарантировать. Далее мы совместно определим сферу, в которой желательно
получать доход. Недвижимость может быть жилая и коммерческая, объект может
использоваться разными способами, от чего меняется его доходность. У инвестиций
в каждую категорию недвижимости есть особенности и различается степень
вовлеченности инвестора.
Инвестиции в недвижимость жилого
назначения
Этот вариант предпочитает большинство потенциальных
инвесторов. Обычно его рассматривают в качестве источника дохода от сдачи в
аренду. Тут все зависит от того, к какому рынку принадлежит объект – первичному
или вторичному. У каждого есть особенности при покупке или продаже, различается
спрос и ликвидность.
Преимущества инвестиций в объект на вторичном рынке:
1.
В распоряжении оказывается квартира, готовая к
последующим действиям;
2.
Можно сдавать объект в аренду, при этом большинство
издержек на содержание квартиры перекладывается на арендаторов;
3.
При необходимости можно продать недвижимость быстро,
оставшись в плюсе;
4.
Можно оформить налоговый возврат части потраченных
денег.
Недостатки инвестиций в готовое жилье:
1.
Сложно найти арендаторов, так как рынок съемного жилья
перенасыщен;
2.
Бывают проблемы с платежеспособностью жильцов;
3.
Жилье можно сдавать в аренду только при наличии мебели
и бытовой техники;
4.
Арендаторы могут испортить внутреннее обустройство, что
приведет к ремонту и расходам;
5.
Чаще покупают новые квартиры;
6.
С годами стоимость недвижимости на вторичном рынке
падает, так как действуют внешние факторы и есть много новостроек.
Если в планах инвестора нет желания сдавать квартиру в аренду,
то потребуется самостоятельно платить все взносы, налоги и коммунальные
платежи.
Инвестиции в недвижимость на
первичном рынке
Инвестиции в объекты недвижимости первичного рынка реализуются
в зависимости от избранной стратегии. Одна из них – приобретение жилья на
стадии котлована. Этот способ инвестирования выгоден, но рискованный. На первом
месте тут стоит добросовестность застройщика.
Преимущество подхода состоит в том, что стоимость квартир на
стадии котлована намного ниже, чем на завершенных объектах. В результате
строительства инвестор становится собственником абсолютно новой недвижимости.
Минусы инвестиций в этом случае состоят в том, что застройщик
может не завершить объект по тем или иным причинам: разорился, потерял
лицензию, сбежал со всеми деньгами. Если вы намерены сдавать квартиру, то нужно
выполнить ремонт и отделку, что сопряжено с затратами. До окончания
строительства дивидендов от инвестиций не будет.
Мы предлагаем в качестве еще одного варианта – заключение
договора участия в долевом строительстве и покупку жилья в доме, который уже
почти завершен. Для такого вложения риски меняются. Плюсом становится то, что
при покупке ждать скорого завершения строительства не приходится так долго.
Недостаток состоит в том, что если квартира будет куплена у застройщика для
дальнейшей перепродажи, то статус жилья перестанет быть первичным, а станет
вторичным. Клиенты стремятся инвестировать в первичное жилье, так как для этого
есть льготная ипотека и налоговый вычет на отделку.
Своим клиентам мы можем рекомендовать инвестиции в
коммерческую недвижимость. Обычно это помещения и здания, ориентированные под
использование в качестве офисов, складов, салонов красоты, торговых залов. Для
входа в рынок требуется более весомый капитал, но клиентов на аренду помещений
всегда достаточно. Мы помогаем клиентам решить, какой объект будет для них
более подходящим в качестве будущего источника прибыли.
Если вы намерены инвестировать в недвижимость коммерческого
или жилого назначения, то звоните в LaduchiConsult или заказывайте обратный
звонок. Мы проконсультируем вас по вопросам вложения денег в европейскую
недвижимость.
