Инвестиции в недвижимость – это способ распорядиться
свободным капиталом, чтобы он работал на владельца. Вложение в коммерческую или
жилую недвижимость – это пассивный источник дохода, так как после
первоначального вложения не потребуется делать больше ничего. Обычно владельцы
недвижимости не действуют с целью развития своего бизнеса. Мы знаем, как не
только вложить в недвижимость, но и получать прибыль от этой инвестиции.
Особенности инвестирования в недвижимость
Инвестиции – это использование свободных денег так, чтобы в
перспективе они становились источником прибыли. Тут рассматривается ситуация с
покупкой объектов коммерческой и жилой недвижимости. Такое вложение позволяет
инвестору не только увеличить свой доход или повысить сумму, затраченную на
покупку. Объект должен быть ликвидным, чтобы его можно было продать достаточно
дорого в любой момент. Важно видеть какие-то перспективы использования
недвижимости с определенной целью. Если эти условия соблюдены, то можно
считать, что получен успешный опыт инвестирования и цель достигнута.
Инвестиции в жилую недвижимость – это сложная сфера, где уже
разработано несколько десятков стратегий, при этом для каждой из них есть
научные обоснования. В Laduchi Consult уже разработано много разных подходов к
вложению капиталов, чтобы клиенты получали реальную прибыль. Необходима крупная
сумма, достаточная для вложения. Нельзя использовать кредиты и заемные
капиталы, так как в этом случае на вас ляжет дополнительное обременение, а
доход в таком деле сложно гарантировать.
Нам важно помочь вам
вложить в недвижимость так, чтобы вы получили прибыль в будущем, поэтому нужно
определить сферу, в которой это возможно сделать. Объекты бывают коммерческими
или жилыми, используются разные подходы, от чего зависит доходность, получаемая
от них. Инвестиции в недвижимость в Европе могут приносить доход разными
способами, все зависит от типа объекта и способа его использования в будущем.
Есть свои особенности у каждого метода, различается и степень вовлеченности
инвестора в процесс.
Вложения в жилой фонд
Большинство потенциальных инвесторов предпочитают такой
метод. В будущем доход можно получать от сдачи в аренду. И в этом случае есть
прямая зависимость от того, к какому рынку принадлежит строение – первичному
или вторичному. Каждый имеет особенности при покупке и продаже, различается
ликвидность и спрос.
У инвестиций в объекты вторичного рынка есть несколько
преимуществ:
- Владельцу становится доступна квартира, которая
готова к любым последующим действиям;
- Объект можно сдать в аренду, а большинство
издержек, связанных с содержанием, будут переложены на арендатора;
- Можно продать квартиру быстро, получив от этого
прибыль;
- На часть из потраченной суммы можно оформить
налоговый возврат.
- У инвестиций в готовую жилплощадь есть несколько
недостатков:
- Из-за перенасыщенности рынка съемного жилья
бывает сложно найти арендатора на взаимовыгодных условиях;
- Платежеспособность жильцов не всегда достаточно
высокая;
- Жилье сделается в аренду только тогда, когда
внутри есть мебель и техника, чтобы человек или семья могли сразу въехать и
жить;
- Арендаторы не всегда заботятся о внутреннем
обустройстве, могут его испортить, что сопряжено с расходами и необходимостью
ремонта;
- Новые квартиры чаще покупают;
- Недвижимость на вторичном рынке с годами
дешевеет, так как появляется много новостроек, действуют иные внешние
факторы.
Если интересуют инвестиции в жилую недвижимость, но нет
желания потом сдавать квартиру в наем, то потребуется выплачивать взносы, коммунальные
платежи и налоги самостоятельно.
Первичный рынок
недвижимости
Для первичного рынка инвестиционная стратегия зависит от
того, каковы цели покупки. Иногда жилье приобретается еще на стадии котлована.
Это хороший способ, но есть и большие риски. На первом месте находится
добросовестность застройщика. Подход имеет преимущество, которое состоит в
более низкой цене квартир на стадии котлована, чем на объектах уже завершенных.
Результатом строительства становится тот факт, что инвестор становится собственником
нового объекта, которым до этого никто не владел.
Недостаток такого вложения состоит в том, что не всегда
застройщик завершает объект по каким-то причинам: потерял лицензию, разорился,
просто сбежал с деньгами вкладчиков. Если в будущем планируется сдавать
квартиру, то потребуется сделать ремонт, отделку, а это сопряжено с
определенными расходами. До завершения строительства и всех работ инвестиция не
будет давать дивидендов.
Есть еще один вариант – подписание контракта на участие в
долевом строительстве и покупке жилья в здании, которое находится на финальном
этапе строительства. Это уже совсем другие риски. Преимущество состоит в том,
что при покупке не нужно долго ждать окончания строительства. Недостаток
состоит в том, что при покупке квартиры у застройщика с целью ее перепродажи в
будущем, ее статус не будет считаться первичным, а станет вторичным. Ориентир
клиентов в пользу первичного жилья связан с тем, что для этого выделяется
льготная ипотека, а также есть налоговый вычет на отделку.
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это еще одно
выгодное вложение, дающее хорошую прибыль в будущем. Это обычно здания и
помещения, которые становятся складами, офисами, торговыми залами, салонами
красоты. Вход в рынок требует наличия более крупного капитала, однако всегда
найдутся клиенты, которые готовы арендовать помещение.
Наши сотрудники помогают решать проблемы, сопряженные с
инвестициями в коммерческую недвижимость. Сможем точно определить, какой объект
способен стать более подходящим в качестве будущего источника прибыли.
Если вам интересна возможность инвестировать в объекты
жилого или коммерческого назначения, то звоните в Laduchi Consult или
заказывайте звонок нашего консультанта. Мы ответим на вопросы вложения денег в
квартиры или офисы на европейском рынке.
Посмотрите наши другие услуги:
Услуги инвестиционного консалтинга;
Инвестирование в фондовый рынок.
