Мы используем файлы cookie.

Подробнее

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость еще называют пассивный доход.

Владелец недвижимости, как правило, не предпринимает активных шагов, чтобы развивать свой бизнес. Самое важное, при инвестировании в недвижимость определить цель, с которой вы собираетесь вложить деньги.

Заказать обратную связь

Листайте

Инвестирование в невидимость

Вложить деньги можно как в жилую, так и коммерческую недвижимость. Но, чтобы заставить вложенные средства работать, необходимо выбрать стратегию инвестирования: краткосрочную или долгосрочную. От этого будет зависеть срок окупаемости вашего приобретения.

ДЛЯ КОГО:

Для инвесторов, которые хотят получить “пассивный” доход и защитить деньги от инфляции.

Для инвесторов, которые хотят создать инвестиционный портфель, включая в него различные виды инвестиций.

Для инвесторов, которые хотят найти высокодоходные строительные проекты

КАКИЕ ЗАДАЧИ ПОМОЖЕТ РЕШИТЬ:

01

Получить стабильный “пассивный” доход

02

Защитить деньги от инфляции

03

Получить прибыль за счет перепродажи недвижимости

04

Вкладывая деньги в европейскую недвижимость получить резиденцию

ПОЧЕМУ МЫ:

Наши практикующие эксперты обладают всеми необходимыми европейскими лицензиями

Большой опыт в создании инвестиционных портфелей

Мы понимаем задачи наших клиентов на ментальном уровне

Обширная база инвестиционных проектов

Заказать услугу

Выберите способ связи

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных.

ЧТО ВЫ ПОЛУЧИТЕ:

Дополнительный стабильный доход

Станете участником ликвидного инвестиционного проекта

Защита капитала

Европейскую резиденцию “Golden Visa”

Минимальные риски

ПРОЦЕСС ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ:

01

Проводим консультацию

02

Определяем ваши задачи

03

Заключаем договор на оказание услуг

04

Определение необходимо ли дополнительное финансирование или партнеры

05

Выбираем подходящий объект для инвестирования

06

При необходимости привлечение дополнительного финансирования

07

Оформление контрактов купли продажи

08

Нотариальное оформление

09

Внесение данных в государственный реестр

Часто задаваемые вопросы

1.

Жилая или коммерческая недвижимость. Во что лучше инвестировать?

 Жилая недвижимость обычно требует меньших затрат, поэтому ее выбирает большинство начинающих инвесторов. Более сложный и зачастую более дорогостоящий вариант — вложения в нежилые объекты, такие как офисы, торговые, складские, гостиничные комплексы и другие объекты.

2.

Что лучше, инвестировать в готовый объект или инвестировать на этапе строительства?

Это зависит от проекта и от положения дел продающей стороны. Конечно же выгоднее инвестировать в строительный проект на этапе проекта или начала строительства, но вы должны быть уверены в надежности компании застройщика.

3.

Когда я начну получать прибыль?

 Недвижимость хороша тем, что может обеспечить на протяжении длительного времени  стабильный доход в виде арендной платы. Недостаток является длительный срок окупаемости.

Остались вопросы?

Инвестиции в недвижимость – это один из способов распорядиться своим свободным капиталом, который будет работать на вас. Инвестиции на рынке коммерческой или жилой недвижимости рассматриваются в качестве пассивного источника дохода, так как для них вам не потребуется ничего делать после начального вложения. Владелец недвижимости никак не действует, чтобы развить свой бизнес. Мы в LaduchiConsult хорошо знаем, как правильно инвестировать в недвижимость, чтобы потом длительное время получать прибыль.

Особенности

Под инвестициями понимается использование свободных денежных средств так, чтобы они становились источниками прибыли. В этом случае речь идет о покупке объектов жилой или коммерческой недвижимости. В результате такого вложения инвестор увеличит собственный доход или повысит затраченную сумму. Купленный объект должен быть высоколиквидным – должна быть возможность продать его в любой момент достаточно дорого. Должны быть и перспективы использования недвижимости с какой-то целью. Если все условия выполнены, то считается, что вы получили успешный инвестиционный опыт и достигли цели.

Инвестиции в жилую недвижимость – это целый институт с десятками разработанных стратегий и научными обоснованиями. Мы разработаем для вас собственный подход к инвестированию, чтобы вы получили прибыль от своего вложения. Вам требуется располагать определенной суммой, достаточной для вложения. Нельзя использовать заемные капиталы и кредиты, так как это будет дополнительное обременение, а доход от инвестиции в недвижимость сложно гарантировать. Далее мы совместно определим сферу, в которой желательно получать доход. Недвижимость может быть жилая и коммерческая, объект может использоваться разными способами, от чего меняется его доходность. У инвестиций в каждую категорию недвижимости есть особенности и различается степень вовлеченности инвестора.

Инвестиции в недвижимость жилого назначения

Этот вариант предпочитает большинство потенциальных инвесторов. Обычно его рассматривают в качестве источника дохода от сдачи в аренду. Тут все зависит от того, к какому рынку принадлежит объект – первичному или вторичному. У каждого есть особенности при покупке или продаже, различается спрос и ликвидность.


Преимущества инвестиций в объект на вторичном рынке:

1.    В распоряжении оказывается квартира, готовая к последующим действиям;

2.    Можно сдавать объект в аренду, при этом большинство издержек на содержание квартиры перекладывается на арендаторов;

3.    При необходимости можно продать недвижимость быстро, оставшись в плюсе;

4.    Можно оформить налоговый возврат части потраченных денег.

 

Недостатки инвестиций в готовое жилье:

1.    Сложно найти арендаторов, так как рынок съемного жилья перенасыщен;

2.    Бывают проблемы с платежеспособностью жильцов;

3.    Жилье можно сдавать в аренду только при наличии мебели и бытовой техники;

4.    Арендаторы могут испортить внутреннее обустройство, что приведет к ремонту и расходам;

5.    Чаще покупают новые квартиры;

6.    С годами стоимость недвижимости на вторичном рынке падает, так как действуют внешние факторы и есть много новостроек.

Если в планах инвестора нет желания сдавать квартиру в аренду, то потребуется самостоятельно платить все взносы, налоги и коммунальные платежи.


Инвестиции в недвижимость на первичном рынке

Инвестиции в объекты недвижимости первичного рынка реализуются в зависимости от избранной стратегии. Одна из них – приобретение жилья на стадии котлована. Этот способ инвестирования выгоден, но рискованный. На первом месте тут стоит добросовестность застройщика.

Преимущество подхода состоит в том, что стоимость квартир на стадии котлована намного ниже, чем на завершенных объектах. В результате строительства инвестор становится собственником абсолютно новой недвижимости.

Минусы инвестиций в этом случае состоят в том, что застройщик может не завершить объект по тем или иным причинам: разорился, потерял лицензию, сбежал со всеми деньгами. Если вы намерены сдавать квартиру, то нужно выполнить ремонт и отделку, что сопряжено с затратами. До окончания строительства дивидендов от инвестиций не будет.

Мы предлагаем в качестве еще одного варианта – заключение договора участия в долевом строительстве и покупку жилья в доме, который уже почти завершен. Для такого вложения риски меняются. Плюсом становится то, что при покупке ждать скорого завершения строительства не приходится так долго. Недостаток состоит в том, что если квартира будет куплена у застройщика для дальнейшей перепродажи, то статус жилья перестанет быть первичным, а станет вторичным. Клиенты стремятся инвестировать в первичное жилье, так как для этого есть льготная ипотека и налоговый вычет на отделку.

Своим клиентам мы можем рекомендовать инвестиции в коммерческую недвижимость. Обычно это помещения и здания, ориентированные под использование в качестве офисов, складов, салонов красоты, торговых залов. Для входа в рынок требуется более весомый капитал, но клиентов на аренду помещений всегда достаточно. Мы помогаем клиентам решить, какой объект будет для них более подходящим в качестве будущего источника прибыли.

Если вы намерены инвестировать в недвижимость коммерческого или жилого назначения, то звоните в LaduchiConsult или заказывайте обратный звонок. Мы проконсультируем вас по вопросам вложения денег в европейскую недвижимость.

Также рекомендуем посетить страницы:

Инвестиции в реальный сектор;

Инвестиционные стратегии.