Мы используем файлы cookie.

Подробнее

Инвестирование в коммерческую недвижимость

Подберем объект инвестирования, поможем найти дополнительное финансирование и проконсультируем по всем юридическим вопросам.

Заказать обратную связь

Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Листайте

Инвестирование в недвижимость — это вариант пассивного дохода. Но чтобы инструмент работал, важно определить стратегию инвестирования. Кроме того, это кратчайший путь получить ВНЖ или гражданство европейской страны.

Эксперты Laduchi Consult помогут выработать стратегию инвестирования, исходя из ваших конечных целей, подобрать подходящую недвижимость и даже найти финансирование для реализации сделки.

Кому будет полезна услуга?

Инвесторам, которые хотят диверсифицировать инвестиционный портфель

Физическим и юридическим лицам, которые хотят получать «пассивный» доход

Инвесторам, которые хотят найти высокодоходный строительный проект

Физическим лицам, которые хотят получить «золотую» визу

Какие задачи поможет решить

  1. 01

    Получать пассивный доход и защитить свои инвестиции от инфляции

  2. 02

    Заложить основы для получения европейского гражданства

  3. 03

    Получить ликвидный актив

Почему мы:

Обширная база инвестиционных проектов

Мы понимаем задачи наших клиентов на ментальном уровне

Наши практикующие эксперты обладают всеми необходимыми европейскими лицензиями

Большой опыт в создании инвестиционных портфелей

Заказать услугу

Выберите способ связи

Нажимая кнопку «Отправить», вы даёте согласие на обработку персональных данных.

Что вы получите в результате

Дополнительный источник дохода

Участие в инвестиционном проекте

Диверсификацию и защиту капитала от инфляции

Основания для получения «золотой» визы

Процесс оказания услуги

01

Определение целей инвестирования

02

Изучение финансовых возможностей

03

Подбор подходящей недвижимости

04

При необходимости, привлечение дополнительного капитала или партнеров

05

Оформление договора купли-продажи и нотариальное сопровождение сделки

06

Внесение данных в государственный реестр

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость – это способ распорядиться свободным капиталом, чтобы он работал на владельца. Вложение в коммерческую или жилую недвижимость – это пассивный источник дохода, так как после первоначального вложения не потребуется делать больше ничего. Обычно владельцы недвижимости не действуют с целью развития своего бизнеса. Мы знаем, как не только вложить в недвижимость, но и получать прибыль от этой инвестиции.

Особенности инвестирования в недвижимость

Инвестиции – это использование свободных денег так, чтобы в перспективе они становились источником прибыли. Тут рассматривается ситуация с покупкой объектов коммерческой и жилой недвижимости. Такое вложение позволяет инвестору не только увеличить свой доход или повысить сумму, затраченную на покупку. Объект должен быть ликвидным, чтобы его можно было продать достаточно дорого в любой момент. Важно видеть какие-то перспективы использования недвижимости с определенной целью. Если эти условия соблюдены, то можно считать, что получен успешный опыт инвестирования и цель достигнута.

Инвестиции в жилую недвижимость – это сложная сфера, где уже разработано несколько десятков стратегий, при этом для каждой из них есть научные обоснования. В Laduchi Consult уже разработано много разных подходов к вложению капиталов, чтобы клиенты получали реальную прибыль. Необходима крупная сумма, достаточная для вложения. Нельзя использовать кредиты и заемные капиталы, так как в этом случае на вас ляжет дополнительное обременение, а доход в таком деле сложно гарантировать.

Нам важно помочь вам вложить в недвижимость так, чтобы вы получили прибыль в будущем, поэтому нужно определить сферу, в которой это возможно сделать. Объекты бывают коммерческими или жилыми, используются разные подходы, от чего зависит доходность, получаемая от них. Инвестиции в недвижимость в Европе могут приносить доход разными способами, все зависит от типа объекта и способа его использования в будущем. Есть свои особенности у каждого метода, различается и степень вовлеченности инвестора в процесс.

Вложения в жилой фонд

Большинство потенциальных инвесторов предпочитают такой метод. В будущем доход можно получать от сдачи в аренду. И в этом случае есть прямая зависимость от того, к какому рынку принадлежит строение – первичному или вторичному. Каждый имеет особенности при покупке и продаже, различается ликвидность и спрос.

У инвестиций в объекты вторичного рынка есть несколько преимуществ:

  1. Владельцу становится доступна квартира, которая готова к любым последующим действиям
  2. Объект можно сдать в аренду, а большинство издержек, связанных с содержанием, будут переложены на арендатора
  3. Можно продать квартиру быстро, получив от этого прибыль
  4. На часть из потраченной суммы можно оформить налоговый возврат

У инвестиций в готовую жилплощадь есть несколько недостатков

  1. Из-за перенасыщенности рынка съемного жилья бывает сложно найти арендатора на взаимовыгодных условиях
  2. Платежеспособность жильцов не всегда достаточно высокая
  3. Жилье сделается в аренду только тогда, когда внутри есть мебель и техника, чтобы человек или семья могли сразу въехать и жить
  4. Арендаторы не всегда заботятся о внутреннем обустройстве, могут его испортить, что сопряжено с расходами и необходимостью ремонта
  5. Новые квартиры чаще покупают
  6. Недвижимость на вторичном рынке с годами дешевеет, так как появляется много новостроек, действуют иные внешние факторы

Если интересуют инвестиции в жилую недвижимость, но нет желания потом сдавать квартиру в наем, то потребуется выплачивать взносы, коммунальные платежи и налоги самостоятельно.

Первичный рынок недвижимости

Для первичного рынка инвестиционная стратегия зависит от того, каковы цели покупки. Иногда жилье приобретается еще на стадии котлована. Это хороший способ, но есть и большие риски. На первом месте находится добросовестность застройщика. Подход имеет преимущество, которое состоит в более низкой цене квартир на стадии котлована, чем на объектах уже завершенных. Результатом строительства становится тот факт, что инвестор становится собственником нового объекта, которым до этого никто не владел.

Недостаток такого вложения состоит в том, что не всегда застройщик завершает объект по каким-то причинам: потерял лицензию, разорился, просто сбежал с деньгами вкладчиков. Если в будущем планируется сдавать квартиру, то потребуется сделать ремонт, отделку, а это сопряжено с определенными расходами. До завершения строительства и всех работ инвестиция не будет давать дивидендов.

Есть еще один вариант – подписание контракта на участие в долевом строительстве и покупке жилья в здании, которое находится на финальном этапе строительства. Это уже совсем другие риски. Преимущество состоит в том, что при покупке не нужно долго ждать окончания строительства. Недостаток состоит в том, что при покупке квартиры у застройщика с целью ее перепродажи в будущем, ее статус не будет считаться первичным, а станет вторичным. Ориентир клиентов в пользу первичного жилья связан с тем, что для этого выделяется льготная ипотека, а также есть налоговый вычет на отделку.

Инвестиции в коммерческую недвижимость – это еще одно выгодное вложение, дающее хорошую прибыль в будущем. Это обычно здания и помещения, которые становятся складами, офисами, торговыми залами, салонами красоты. Вход в рынок требует наличия более крупного капитала, однако всегда найдутся клиенты, которые готовы арендовать помещение.

Наши сотрудники помогают решать проблемы, сопряженные с инвестициями в коммерческую недвижимость. Сможем точно определить, какой объект способен стать более подходящим в качестве будущего источника прибыли.

Если вам интересна возможность инвестировать в объекты жилого или коммерческого назначения, то звоните в Laduchi Consult или заказывайте звонок нашего консультанта. Мы ответим на вопросы вложения денег в квартиры или офисы на европейском рынке.


Посмотрите другие услуги:

Инвестирование в фондовый рынок

Инвестиции в реальный сектор

Услуги инвестиционного консалтинга

Наших клиентов также интересует

Ознакомьтесь с наиболее востребованными услугами, связанными с инвестированием в недвижимость

Часто задаваемые вопросы

1.

Жилая или коммерческая недвижимость. Во что лучше инвестировать?

Жилая недвижимость обычно требует меньших затрат, поэтому ее выбирает большинство начинающих инвесторов. Более сложный и зачастую более дорогостоящий вариант — вложения в нежилые объекты, такие как офисы, торговые, складские, гостиничные комплексы и другие объекты.

2.

Что лучше, инвестировать в готовый объект или инвестировать на этапе строительства?

Это зависит от проекта и от положения дел продающей стороны. Конечно же выгоднее инвестировать в строительный проект на этапе проекта или начала строительства, но вы должны быть уверены в надежности компании застройщика.

3.

Когда я начну получать прибыль?

Недвижимость хороша тем, что может обеспечить на протяжении длительного времени стабильный доход в виде арендной платы. Недостаток является длительный срок окупаемости.

Остались вопросы?

Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы даёте согласие на обработку персональных данных.