Эксклюзивный доступ к закрытой базе инвестиционной недвижимости

Доверьте инвестиции в фондовую недвижимость экспертам Laduchi Consult

• Что такое банковская offmarket?

  Это перечень объектов недвижимости, которая находится в собственности инвестиционных фондов. Эти объекты часто включают квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки, которые были переданы фондам после неисполнения обязательств заемщиками. В отличие от открытых рынков, доступ к таким базам ограничен, что делает сделки по ним более эксклюзивными и привлекательными для инвесторов.

  Преимущества: Недвижимость часто продается по сниженной цене, так как финансовые учреждения заинтересованы в быстрой реализации имущества. Эти объекты могут стать отличной инвестицией для тех, кто хочет приобрести недвижимость по выгодной цене.

• Почему недвижимость от фондов выгодна?

  • Низкая стоимость:
    Фонды часто продают варианты по сниженной цене, чтобы быстро вернуть собственные средства. Это может стать отличной возможностью для инвесторов приобрести недвижимость с большой скидкой.

  • Проверенная юридическая чистота:
    Инвестиционные фонды тщательно проверяют все документы и правовой статус недвижимости, что минимизирует риски для покупателя.

  • Широкий выбор объектов:
    В закрытых базах недвижимости можно найти как жилые, так и коммерческие объекты, что дает инвесторам возможность разнообразить свой портфель.
  • Высокий потенциал роста:
    Некоторые объекты находятся в районах с высоким потенциалом для будущего роста цен, что может обеспечить значительный доход от перепродажи или сдачи в аренду.

• Могу ли я получить ипотеку на такую недвижимость?

  Да, в большинстве случаев можно оформить ипотеку на недвижимость off market, однако существуют некоторые особенности:

  • Ограниченный выбор объектов:
    Некоторые фонды могут ограничивать список объектов, на которые можно оформить ипотечный кредит, основываясь на их состоянии и ликвидности.

  • Более строгие требования к заемщикам:
    В случае с недвижимостью из закрытой базы банк может предъявить более высокие требования к заемщику, так как такие объекты могут иметь дополнительные риски, связанные с состоянием или историей.

  • Возможность получения ипотечного кредита на объектах с обременениями:
    В случае, если объект находится в залоге или на нем есть юридические ограничения, получение ипотеки может быть затруднено или невозможно.
  • Процесс одобрения:
    Процесс одобрения ипотеки может занять больше времени, так как банк будет проводить дополнительную проверку состояния объекта и его юридической чистоты.

  Тем не менее, многие банки открыты для покупки недвижимости из закрытых баз, что делает такие инвестиции доступными для широкого круга клиентов.