
Давид Шерозия
CEO Laduchi Consult
Недвижимость, выставляемая на продажу фондами — это, как правило, объекты, изъятые у владельцев за долги или выведенные из активов из-за неэффективности. Такие инвестиционные объекты часто продаются по цене, на 20–40% ниже рыночной стоимости, что позволяет инвесторам приобрести жилье с существенной выгодой.
Объекты по всей Испании
Доступ к уникальным объектам в различных регионах страны — от уютных квартир до загородных домов.
Юридическая чистота сделок
Все объекты проходят первичную проверку фондами, что гарантирует их прозрачность и минимизирует риски.
Возможность получить ипотеку под объект
Часть недвижимости из нашей инвестиционной базы подходит для оформления ипотеки.
Прежде чем начать взаимодействие с фондом по покупке недвижимости, у вас уже должен быть открыт счет в испанском банке и пройден банковский комплаенс.
Если вы ещё не открыли счет или не прошли процесс подтверждения законности происхождения денежных средств, эксперты Laduchi Consult готовы оказать вам всестороннюю помощь на каждом этапе.
1
Вы заполняете анкету на сайте, чтобы мы могли оценить вашу ситуацию.
2
Заключаем с вами два договора: об оказании услуг и о неразглашении данных.
3
Подбираем подходящие объекты под ваш запрос.
4
Предоставляем краткое описание объектов. Вы самостоятельно организуете просмотры, предварительно договорившись с жильцами, если объект оккупирован.
5
После выбора объекта мы делаем предложение по покупке фонду. Если предложение принимается, отправляем запрос в администрацию города для подтверждения вашего интереса.
6
Ожидаем ответ в течение максимум 60 дней. За это время администрация решает, заинтересована ли она в объекте или готова его вам уступить.
7
В случае положительного решения готовимся к процессу покупки: проверка объекта и сбор пакета документов для нотариуса, подготовка купчей, подписание документа.
8
Регистрируем купчую в реестре, после вы оплачиваете налоги на покупку недвижимости.
1
Вы заполняете анкету на сайте, чтобы мы могли оценить вашу ситуацию.
2
Заключаем с вами два договора: об оказании услуг и о неразглашении данных.
3
Подбираем подходящие объекты под ваш запрос.
4
Предоставляем краткое описание объектов. Вы самостоятельно организуете просмотры, предварительно договорившись с жильцами, если объект оккупирован.
5
После выбора объекта мы делаем предложение по покупке фонду. Если предложение принимается, отправляем запрос в администрацию города для подтверждения вашего интереса.
6
Ожидаем ответ в течение максимум 60 дней. За это время администрация решает, заинтересована ли она в объекте или готова его вам уступить.
8
Регистрируем купчую в реестре, после вы оплачиваете налоги на покупку недвижимости.
7
В случае положительного решения готовимся к процессу покупки: проверка объекта и сбор пакета документов для нотариуса, подготовка купчей, подписание документа.
1
Вы заполняете анкету на сайте, чтобы мы могли оценить вашу ситуацию.
2
Заключаем с вами два договора: об оказании услуг и о неразглашении данных.
3
Подбираем подходящие объекты под ваш запрос.
4
Предоставляем краткое описание объектов. Вы самостоятельно организуете просмотры, предварительно договорившись с жильцами, если объект оккупирован.
8
Регистрируем купчую в реестре, после вы оплачиваете налоги на покупку недвижимости.
7
В случае положительного решения готовимся к процессу покупки: проверка объекта и сбор пакета документов для нотариуса, подготовка купчей, подписание документа.
6
Ожидаем ответ в течение максимум 60 дней. За это время администрация решает, заинтересована ли она в объекте или готова его вам уступить.
5
После выбора объекта мы делаем предложение по покупке фонду. Если предложение принимается, отправляем запрос в администрацию города для подтверждения вашего интереса.
Обратите внимание, что многие объекты фондовской недвижимости могут быть заняты незаконными жильцами. В стоимость наших услуг не входит урегулирование таких ситуаций, однако мы можем порекомендовать компании, которые помогают в решении подобных вопросов.
Заполните анкету и эксперты Laduchi Consult помогут вам прояснить любые детали.
Точная сумма рассчитывается индивидуально в зависимости от характеристик объекта.
Это перечень объектов недвижимости, которая находится в собственности инвестиционных фондов. Эти объекты часто включают квартиры, дома, коммерческую недвижимость и земельные участки, которые были переданы фондам после неисполнения обязательств заемщиками. В отличие от открытых рынков, доступ к таким базам ограничен, что делает сделки по ним более эксклюзивными и привлекательными для инвесторов.
Преимущества: Недвижимость часто продается по сниженной цене, так как финансовые учреждения заинтересованы в быстрой реализации имущества. Эти объекты могут стать отличной инвестицией для тех, кто хочет приобрести недвижимость по выгодной цене.
Низкая стоимость:
Фонды часто продают варианты по сниженной цене, чтобы быстро вернуть собственные средства. Это может стать отличной возможностью для инвесторов приобрести недвижимость с большой скидкой.
Проверенная юридическая чистота:
Инвестиционные фонды тщательно проверяют все документы и правовой статус недвижимости, что минимизирует риски для покупателя.
Да, в большинстве случаев можно оформить ипотеку на недвижимость off market, однако существуют некоторые особенности:
Ограниченный выбор объектов:
Некоторые фонды могут ограничивать список объектов, на которые можно оформить ипотечный кредит, основываясь на их состоянии и ликвидности.
Более строгие требования к заемщикам:
В случае с недвижимостью из закрытой базы банк может предъявить более высокие требования к заемщику, так как такие объекты могут иметь дополнительные риски, связанные с состоянием или историей.
Тем не менее, многие банки открыты для покупки недвижимости из закрытых баз, что делает такие инвестиции доступными для широкого круга клиентов.
Заполните анкету для оценки вашей ситуации
Чтобы предложить оптимальное решение, нам нужно лучше понять вашу ситуацию, потребности и возможности. Заполнение анкеты займет около семи минут и позволит вам лучше ориентироваться в процессе покупки недвижимости у фондов.
Ювелирный дом
От имени администрации “Карреры и Карреры” мы благодарим LADUCHI CONSULT за его профессионализм, опыт и готовность приобрести престижный бренд ювелирных изделий, “Карреры и Карреры”, который был оформлен во время конкурсной процедуры в торговом суде №6 Мадрида. Во время конкурса …
Ювелирная компания
До встречи с Laduchi Consult наша ювелирная компания получила иск на 200 тысяч евро от налоговой, и, несмотря на нанятых адвокатов и других специалистов, мы не двигались с местами. Но нам повезло, что тогда начали сотрудничать с Laduchi! Они объяснили, как можно снизить расходы и помогли избежать банкротство …
IT-компания
Мы, в лице компании Winguard выражаем глубокую благодарность Laduchi Consult и можем смело рекомендовать эту команду, как профессионалов, способных решить даже такой сложный кейс, как наш. Благодаря вашему профессионализму и трепетному подходу к нашей задаче, мы смогли в кратчайшие сроки справиться …
Транспортная компания
Хочу поблагодарить Laduchi Consult за то, что помогли нам выработать алгоритм управления четырьмя бизнесами - транспортной компанией, заводом по производству битума, фабрикой асфальта и американской школой в Батуми. Ладо и его команда создали нам систему делегирования и помогли сделать …
IT-компания
Не так давно мы работали с Laduchi Consult над технологическим стартапом - “Jobboo”, в котором соединялись потребности клиентов и специалистов по разным видам услуг и остались довольны качеством услуг компании. Они отвечали на все юридические, финансовые и многие организационные моменты с самого …
SPA-салон
Хотим сказать большое спасибо компании Ладучи за участие в нашем проекте! Когда мы открывали Хамам в Барселоне, потратили около полумиллиона евро на всю организацию, финансовых специалистов, на сотрудников, на аренду … в общем, колоссальные затраты. Но это было всего 50% от нужных средств, а где достать …
Судостроительная компания
Спасибо Laduchi Consult за оперативную помощь! Нашей судостроительной компании Mestral Marine нужна была срочная финансовая поддержка для завершения строительства новых яхт. Но от банков не получалось ее добиться самостоятельно, все обращения оборачивались отказами. Когда мы …
Тренер успеха и коуч по личностному росту
Спасибо команде Laduchi Consult за помощь в запуске онлайн-курсов и разработке личного бренда! Я общалась напрямую со специалистом Дарьей и полностью довольна. Дарья всегда была на связи, работа проходила очень быстро и эффективно: сделали даже больше, чем я ожидала - полностью …
Барбершоп
До того, как компания Ладучи взяли на себя администрирование формальных процессов, фирма Koenig Style несла ежемесячные убытки. Мы обратились в компанию Ладучи за консультацией, и команда быстро и профессионально справилась с поставленной задачей. Она до сих пор продолжает …
Ознакомьтесь с наиболее востребованными услугами, связанными с инвестированием в недвижимость
Подтверждение денежных средств в банке
Открыть компанию в Испании онлайн
Помощь в получении лицензий на бизнес-деятельность в Испании
Какие объекты недвижимости я могу найти в этой базе?
В закрытой базе доступны как жилые, так и коммерческие объекты. Вы можете найти дома, квартиры, офисы, торговые помещения и другие виды недвижимости.
Как быстро я могу купить недвижимость?
Процесс покупки недвижимости off market немного длительнее, чем обычный. К стандартным срокам покупки нужно прибавить около месяца для завершения всех дополнительных проверок и согласования с фондом.
Можно ли торговаться по цене с продавцом недвижимости?
Да, возможность торга с продавцом существует. Это стандартная практика для большинства сделок.
Что нужно сделать, чтобы получить консультацию по объектам недвижимость off market?
Чтобы получить консультацию, достаточно оставить заявку. Мы свяжемся с вами и ответим на все вопросы.
CEO Laduchi Consult
Юрист
Финансист
CEO Laduchi Consult
Юрист
Финансист